Действующее законодательство является гарантом получения собственником квартиры компенсаций за любые строительные дефекты, если наличие таковых подтверждено экспертизой. Согласно упомянутому выше Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», участник такого договора может требовать от застройщиков различных способов решения проблемы:
- полное устранение недостатков за счет средств застройщика, проведенное в разумные сроки;
- уменьшение стоимости договора;
- возмещение расходов, понесенных собственником жилья в процессе устранения проблемных моментов.
Первый вариант наименее продуктивный. Требовать от виновника появления недостатков устранить их непродуктивно. Застройщик может всячески затягивать процесс и при этом никто не гарантирует качественного выполнения всех необходимых работ. С возмещением расходов также могут возникнуть серьезные сложности. Застройщики стараются практически никогда не признавать факта устранения недостатков, постоянно оспаривают их масштабы, сложность и стоимость. Оптимальным является вариант с уменьшением стоимости договора. В этом случае вероятность удовлетворения требований собственников новой квартиры наибольшая.

Представители многих застройщиков пытаются ввести участников долевого строительства в заблуждение, внушая им, что подписание акта приема-передачи квартиры носит окончательный характер. Они пытаются убедить клиентов в том, что это является своеобразным отказом от любых претензий в будущем. Для этого в договор и акт приема квартиры вносят различные пункты, которые гласят, что все технические параметры недвижимости соответствуют законодательству и строительным требованиям.

В реальности подписание акта приема квартиры не освобождает застройщика выполнять все обязательства по возведению объекта, в том числе гарантийные требования, и необходимость устранять неполадки, если таковые будут выявлены. Фактически акт передачи квартиры представляет собой формальный документ, который необходим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на объект в законном порядке. В него не вносят сведения о недостатках или недоработках, которые присутствуют на объекте.

Действующее законодательство предусматривает возможность (но не обязанность!)
составления сторонами договора о долевом участии специального документа о возможном несоответствии объекта строительным или другим нормативам. Он называется смотровой лист. Многие застройщики стараются избежать составления подобной бумаги.
Будущие владельцы квартир обязаны твердо запомнить, что Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» заранее признает ничтожными любые условия и пункты договора, акта приема-передачи квартиры или дополнений к таким документам, если они освобождают застройщика от ответственности за выявленные недостатки. Покупатели недвижимости не являются специалистами в отрасли строительства и не могут самостоятельно оценивать уровень соответствия объекта существующим строительным нормативам, регламентам, ГОСТам или СНиПам.

Для этого существует специальная строительно-техническая экспертиза. Заказать проведение такого исследования можно в течение пяти лет с момента принятия квартиры. В течение этого срока застройщику можно предъявлять любые претензии, связанные с ненадлежащим качеством возведенного им объекта, если эти претензии подтверждаются выводами СТЭ.

Покупатели недвижимости защищены также нормами Гражданского Кодекса РФ и законом «О защите прав потребителей». Законодательство включает в себя прямые нормы относительно ущемления прав покупателя путем внесения в договор долевого участия или акт приема квартиры каких-либо положений об отказе от претензий. Любой суд без вариантов признает любые подобные уловки застройщика или его представителей ничтожными.

Любой собственник квартиры, который въехал в нее менее пяти лет назад и не проводил масштабных ремонтных работ, имеет полное право заказать проведение независимой строительно-технической экспертизы. Если выводы СТЭ выявят, что застройщик допустил нарушения при возведении объекта, то это может быть поводом для подачи искового заявления с требованием устранить недостатки или полностью оплатить любые расходы собственника, связанные с их устранением. При этом недостатками могут считаться вещи, которые не обеспечивают владельцам заявленного уровня комфорта в их квартире, или же существенно влияют на рыночную стоимость объекта. Это могут быть проблемы с коммуникациями, оборудованием придомовой территории и так далее. Собственники недвижимости могут в любой момент обратиться к специалистам по проведению СТЭ и урегулированию споров с застройщиками, чтобы получить компенсацию, которая им положена по праву.

Специалисты компании «Гранд Истейт» готовы взять на себя полный комплекс работ, связанных с проведение СТЭ и получения соответствующей компенсации с застройщика. Агентство работает с 2003 года. Коллектив накопил огромный опыт в решении споров о ненадлежащем качестве многоквартирных домов. Все виды работ, сбор документов и ведение дел в суде осуществляется без непосредственного участия заказчиков. Специалисты компании действуют от имени клиентов. Существует вариант, при котором все связанные с проведением работ расходы оплатит застройщик. Обращайтесь и заказывайте полноценное экспертное заключение по строительно-технической экспертизе!

Команда экспертов готова взять на себя решение задачи по получению компенсации от застройщиков в полном объеме. Наши эксперты и юристы самостоятельно возьмутся не только за проведение СТЭ и выявление всех возможных дефектов объекта, но и рассчитают их обоснованную денежную стоимость, а также произведут все действия, необходимые для взыскания средств с застройщика. В процессе проведения СТЭ обязательно будут обнаружены все возможные недоработки, включая те, которые будут серьезно влиять на рыночную стоимость и возможности получения дохода от владения таким активом, как квартира.

Эти недоработки могут быть связаны с некачественными коммуникациями, ненадлежащим оформлением придомовой территории и так далее. Благодаря большому опыту работы в данной сфере, наши эксперты всегда готовят веские доказательства для судов любых инстанций. Такую доказательную базу невозможно поставить под сомнение, поскольку она будет содержать отсылки ко всем необходимым СНИПам, ГОСТам, СанПиНам и прочим законодательным или нормативным актам.

Заказчик вправе самостоятельно определять самые важные для него лично параметры при приемке квартиры в зависимости от того, как он планирует ею распоряжаться. При этом в личном участии клиента нет необходимости. Все действия, включая сбор документации и переписку с любыми инстанциями специалисты проводят самостоятельно от имени заказчика, действуя на основании выданных им доверенностей.

- рабочая документация
- акты инструментальных замеров
- журнал учета выполненных работ
- документация по инженерно-геологическим изысканиям (в случае, когда осуществляется проверка объемов выполненных работ подземной части строящегося здания или сооружения)
- акты технического обследования (для реконструируемого объекта)
- паспорта оборудования, переданного для монтажа, и акты испытаний
- акты списания стройматериалов
- акты приемки отдельных конструктивных элементов и видов СМР.

Наличие претензий заказчика к подрядчику по срокам, качеству, объему выполненных строительных или иных работ.
Необходимость установления связи между нарушениями в ходе проектирования и/или строительства объекта и вызванными этим в дальнейшем последствиями (дефекты, выявленные в ходе эксплуатации объекта).
Оценка состояния объекта в случае его изучения с целью заключения договора купли-продажи, инвестирования в недвижимость.

проверка конструктивной надежности и безопасности объекта
проверка соблюдения санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных требований
проверка требований государственной охраны объектов культурного наследия, охраны природы, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности.

Объекты, строящиеся (или реконструируемые) по проектной документации повторного использования;
Объекты, финансируемые полностью или частично за счет государственного бюджета;
Объекты, строительство или реконструкция которых выполняется в границах зон с особыми условиями использования территорий;
Объекты культурного наследия;
Объекты, строительство, реконструкция которых выполняется в границах особо охраняемых природных территорий;
Большинство буровых скважин;
Объекты, используемые для размещения и обезвреживания отходов I-V классов опасности.